中華民國內政部公布平均地權條例相關子法，引起了建商的抗議聲浪，他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整，被稱為鴨霸打房政策。據預料，小建商可能會面臨更加困境的局面，而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。
業界對平均地權條例子法的爭議和建議
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案自年初三讀到現在子法預告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑有違憲之虞，但是從內政部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山。相關子法並沒有更周延，對於業界來說帶來的不確定性增加。
另外，佳元建設董事長蔡錫全則對禁止私法人買房的內容提出批評，認為採「原則禁止、例外許可」涉及違憲，可能讓正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查稅、追查資金來源。因此，他建議改採「原則許可、例外禁止」，這樣比較合理，並且不會給建商帶來負擔。
平均地權條例修法引爭議，建商痛批政府打假球
台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫指出，平均地權條例子法中的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，被批評是政府打炒房的假球。建商認為政策打擊的是投機客，而不是建商，新法實施前或後買進的預售屋都不應轉讓，建商不應背黑鍋。然而，新法對財務體質不夠健全的中小型建商來說，形成了財務上的考驗。
平均地權條例將拉長預售屋銷售時間，建商面臨考驗
平均地權條例子法限制預售屋轉讓及私法人買房、建立吹哨條款，預料將拉長預售屋銷售時間。對財務結構不夠健全的中小型建商來說，形成財務上的考驗。整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯受到衝擊，可能會造成更多的「落跑建商」、「中輟案」。
平均地權條例嚇阻預售投資或投機，房市量縮已成定局
平均地權條例尚未上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機的效果，房市量縮已成定局。政策發酵前，2021年第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件，但今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5,000件。業者預料現階段房價高檔盤整後，只要新法一上路，房價將快速趕底。此外，對代銷公司來說，新法是一個新的機會點，因建商會更重點關注代銷公司的角色。
何世昌指出，此次修法對代銷公司而言，是一個新的機會，因為建商為避免觸法、承擔風險，會更依賴專業代銷公司把關。不過他也提到，代銷公司需扮演更積極的角色，對建商提出建言獻策，協助其因應政策變化。
對於受到影響的建商而言，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，此次修法將形成財務上的考驗，尤其對於財務結構不夠健全的中小型建商而言，更是如此。另外，黃啟倫也指出，平均地權條例子法中的限制預售屋轉讓及私法人買房、建立吹哨條款等，將對預售屋銷售時間產生影響，形成財務上的壓力。
除了建商，投資客也將因此次修法受到影響，何世昌表示，修法限制預售屋轉讓及私法人買房等，預售屋銷售時間將拉長，這對投資客而言是不利的，未來或將減少投資客參與預售市場。
BG
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